34 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 118,5 m² · constr. 2021 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900223437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
68020900223437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 65 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 68 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 278 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 337 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 666 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 578 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 135 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 200 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 649 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 265 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 622 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 662 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +18 529 $ | 381 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 914, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 511 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.