38 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 84,8 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900223644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
68020900223644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 50 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 147 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 212 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 564 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 564 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 416 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 793 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 234 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 606 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 589 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 789 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 2491, chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-10-24 · 626 m · Vendu 373 000 $ (4 483 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 489 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.