28 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 105,4 m² · constr. 2023 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900225946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
68020900225946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 53 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 192 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 265 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 636 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 298 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 630 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 624 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 202 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 621 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 234 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 334 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 595 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 295 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 518 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 120 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 671 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-11-01 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 492 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.