50 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 175 m² · constr. 2021 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900232268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
68020900232268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 74 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 305 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 564 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 589 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 530 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 593 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 283 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 826 885 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 720 961 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 974 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 644 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 850 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 214 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 699 736 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 45 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 829 651 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 832 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 215 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 305 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 241 637 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.