52 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 116,6 m² · constr. 2021 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900232367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
68020900232367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 68 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 103 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 276 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 364 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 661 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 465 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 0 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 410 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 180 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 644 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 166 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 617 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 150 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 659 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +18 529 $ | 379 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.