58 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 82,7 m² · constr. 2021 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900232674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
68020900232674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 52 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 173 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 590 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 140 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 555 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 280 $ Poids 65 % |
| 5 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 495 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 555 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 642 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 296 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 596 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 580 201 $ Poids 43 % |
| 12 | 2491, chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-10-24 · 616 m · Vendu 373 000 $ (4 483 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 251 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 484 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.