49 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 101,6 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900232849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
68020900232849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 65 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 96 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 616 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 105 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 622 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 423 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 637 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 136 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 609 198 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 237 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 657 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 116 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 582 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 54 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 507 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-11-01 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 483 128 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.