33 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 68,4 m² · constr. 2021 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900233028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
68020900233028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 47 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 364 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 452 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 555 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 100 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 539 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 333 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 782 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 88 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 892 $ Poids 51 % |
| 8 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 342 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 489 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 362 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 476 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 103 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 480 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 312 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 481 987 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.