26 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 116,4 m² · constr. 2023 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900235007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
68020900235007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 51 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 191 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 666 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 198 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 278 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 623 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 599 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 300 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 542 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 202 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 650 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 661 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 335 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 622 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 299 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 664 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 111 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 641 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +22 235 $ | 382 423 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.