12 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 109,6 m² · constr. 2024 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 34 400 $ +754.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900236421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
68020900236421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 53 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 146 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 651 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 239 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 272 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 312 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 646 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 210 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 635 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 530 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 347 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 608 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 104 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 687 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.