8 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 247,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,9 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900236957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
68020900236957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 85 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 833 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 987 $ Poids 20 % |
| 2 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 866 702 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 952 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 764 831 $ Poids 14 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 534 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +134 705 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 943 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 170 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 695 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 711 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 818 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 859 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +121 514 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 684 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −84 479 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 823 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 510 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +142 204 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 840 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 170 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 269 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.