99 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 73,7 m² · constr. 2020 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
68020900241626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 48 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 255 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 555 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 317 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 111 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 466 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 523 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 73 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 528 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 81 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 302 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 488 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 96 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 569 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 571 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.