95 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 145,9 m² · constr. 2020 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
68020900241652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 64 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 411 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 556 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 625 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 255 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 755 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 408 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 546 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 5 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 396 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 881 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +16 676 $ | 420 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.