98 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 72,5 m² · constr. 2020 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
68020900241767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 55 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 551 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 440 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 301 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 102 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 463 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 518 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 66 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 523 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 75 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 295 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 485 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 93 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 896 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 557 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 330 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.