93 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 101 m² · constr. 2020 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
68020900241831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 68 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 214 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 608 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 607 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 309 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 256 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 322 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 614 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 630 499 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 311 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 601 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 189 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 575 952 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 424 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 649 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 214 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 501 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-11-01 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 478 017 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.