91 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 62,9 m² · constr. 2021 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
68020900241920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 41 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 81 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 435 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 365 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 51 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 48 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 459 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 53 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 472 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 366 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 679 $ Poids 45 % |
| 8 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 53 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 464 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 409 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 64 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 456 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 375 m · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.