96 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 93,3 m² · constr. 2024 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 104 100 $ +289.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900241938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
68020900241938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 71 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 146 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 596 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 595 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 359 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 637 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 636 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 263 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 252 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 552 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 510 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 969 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 073 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 119 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 567 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 246 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 593 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.