55 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 75,8 m² · constr. 2022 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900242156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
68020900242156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 51 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 147 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 244 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 199 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 477 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 618 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 622 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 467 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 168 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 487 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 192 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 498 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 177 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 514 021 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.