28 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 112,1 m² · constr. 2018 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 352 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900242626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
68020900242626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 70 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 184 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 267 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 339 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 338 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 362 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 127 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 520 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 158 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 624 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 63 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 636 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 51 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 917 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 366 870 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 871 m · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 521 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.