76 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 157,9 m² · constr. 2022 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900242751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
68020900242751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 74 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 320 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 404 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 563 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 570 823 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 96 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 668 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 205 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 739 175 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 797 191 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 320 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 232 250 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.