28 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 67,1 m² · constr. 2022 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900243738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
68020900243738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 39 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 113 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 265 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 450 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 249 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 80 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 537 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 256 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 487 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 281 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 474 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 660 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 129 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 473 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 479 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 256 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 478 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 167 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 470 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.