4 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900245689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
68020900245689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 71 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 67 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 477 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 105 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 327 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 726 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 24 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 766 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 474 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 614 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +11 117 $ | 403 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 519 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.