7 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 150,1 m² · constr. 2016 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900245701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
68020900245701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 65 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 36 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 545 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 552 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 262 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 751 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 391 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 635 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 73 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 701 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 978 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 685 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 544 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 418 736 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.