3 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 155 m² · constr. 2016 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900245973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
68020900245973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 62 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 544 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 559 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 299 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 763 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 418 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 644 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 705 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 551 649 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 995 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 102 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 712 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 804 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 416 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 1 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 885 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.