5-7 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 240,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900246553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
68020900246553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 82 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 900 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 725 347 $ Poids 18 % |
| 2 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 768 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 065 $ Poids 17 % |
| 3 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 815 639 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 484 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +120 556 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 891 155 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 111 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 664 673 $ Poids 13 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 646 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +115 905 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 685 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 812 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +110 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 466 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +129 163 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 794 327 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 177 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 760 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 111 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −12 164 $ | 259 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 518 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 735 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −93 416 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 772 112 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.