2 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 113,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900246891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
68020900246891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 65 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 8 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 296 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 268 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 234 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 196 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 628 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 372 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 523 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 310 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 284 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 640 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 910 m · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 106 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 661 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.