94 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 167,9 m² · constr. 2021 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
68020900251117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 79 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 365 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 598 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 359 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 578 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 345 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 583 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 73 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 813 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 71 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 685 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 262 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 812 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 446 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 365 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 237 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 5 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 156 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.