92 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 112,4 m² · constr. 2020 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
68020900251215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 64 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 304 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 270 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 220 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 526 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 283 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 631 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 182 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 643 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 151 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 604 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 831 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +16 676 $ | 371 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 823 m · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 720 307 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.