40 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 64,2 m² · constr. 2020 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
68020900251401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 43 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 37 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 437 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 355 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 31 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 2 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 23 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 429 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 380 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 460 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 23 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 424 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 467 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 19 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 458 448 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 389 m · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 452 347 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.