40 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 127,9 m² · constr. 2018 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
68020900251507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 64 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 297 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 435 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 809 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 389 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 309 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 286 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 376 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 234 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 555 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 632 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 764 $ Poids 57 % |
| 11 | 2720, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-04-14 · 424 m · Vendu 409 900 $ (3 148 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 501 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.