34 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 65,2 m² · constr. 2019 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
68020900251613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 43 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 9 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 337 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 33 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 28 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 462 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 25 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 475 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 421 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 324 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 522 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 376 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 509 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 25 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 467 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 420 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 468 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 9 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 482 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.