32 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 64,5 m² · constr. 2019 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
68020900251653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 44 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 1 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 331 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 38 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 37 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 460 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 31 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 473 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 420 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 374 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 459 446 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 31 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 464 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 418 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 465 998 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 18 m · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 383 m · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 451 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.