42 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 106 m² · constr. 2021 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
68020900251686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 68 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 324 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 263 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 229 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 181 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 626 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 282 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 617 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 146 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 591 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 251 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 647 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 280 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 458 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 393 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 667 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.