44 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 178 m² · constr. 2018 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900251877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
68020900251877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 78 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 287 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 593 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 332 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 590 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 418 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 373 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 124 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 718 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 133 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 696 971 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 324 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 826 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 74 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 728 201 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 373 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 240 640 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.