32 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 187,5 m² · constr. 2018 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900252012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
68020900252012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 77 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 310 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 625 734 $ Poids 59 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 380 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 607 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 401 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 605 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 101 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 500 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 52 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 745 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 310 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 246 375 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.