35 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 145,8 m² · constr. 2019 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900252386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
68020900252386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 72 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 277 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 553 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 354 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 545 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 248 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 751 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 159 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 635 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 291 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 651 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 845 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 418 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.