58 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 67,1 m² · constr. 2023 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900252599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
68020900252599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 42 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 175 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 157 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 452 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 314 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 154 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 199 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 540 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 535 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 182 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 476 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 158 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 489 180 $ Poids 54 % |
| 9 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 252 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 475 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 481 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 158 m · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 480 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 42 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 482 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.