40 Rue COLIBRIS · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 75,4 m² · constr. 2022 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900253084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
68020900253084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 43 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 126 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 127 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 486 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 220 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 476 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 610 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 609 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 207 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 486 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 392 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 178 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 497 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 213 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +4 018 $ | 512 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.