3 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 158,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900256047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
68020900256047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 72 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 137 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 644 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 565 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 413 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 723 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 553 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 837 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 189 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 916 717 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 137 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 208 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.