2 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 240,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900257029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
68020900257029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 83 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 851 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 634 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 691 747 $ Poids 16 % |
| 3 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 613 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +121 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 875 068 $ Poids 15 % |
| 4 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 798 315 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 13 % |
| 6 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 733 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +116 791 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 674 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 945 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +111 524 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 615 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 606 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +130 234 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 789 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 246 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 252 955 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 663 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 726 267 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −92 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 471 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.