1 Rue ROUSSE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 216,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900257444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
786395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
68020900257444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 71 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 164 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 985 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 676 039 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 217 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +110 284 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 619 557 $ Poids 27 % |
| 4 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 687 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 650 503 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 908 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 596 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 573 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +87 002 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 746 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +141 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 955 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 217 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 244 293 $ Poids 11 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 632 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +141 981 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 721 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 498 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 859 722 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 415 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.