46 Rue HIRONDELLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 203,8 m² · constr. 2021 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900261047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
68020900261047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 80 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 411 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 620 $ Poids 46 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 269 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 631 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 18 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 882 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 329 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 636 783 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 379 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 663 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 92 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 610 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +115 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +166 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 149 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +116 276 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 757 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 379 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 259 022 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 341 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +148 280 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 899 889 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.