2297 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 180,6 m² · constr. 2019 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900274729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
68020900274729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 74 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 277 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 616 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 365 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 597 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 669 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 597 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 371 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 830 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 716 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 778 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 484 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 705 122 $ Poids 32 % |
| 8 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 411 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 735 845 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 277 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 243 146 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.