1838 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900275028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
68020900275028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 56 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 214 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 444 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 255 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 878 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 328 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Rousse, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 481 m · Vendu 511 000 $ (4 383 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-23 · 311 m · Vendu 569 000 $ (5 131 $/m²) 110,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 582 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-05-09 · 348 m · Vendu 543 500 $ (4 954 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 563 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.