1835 Chemin RIVIERE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900276276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
68020900276276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 51 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 917 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 349 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Turcot, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 477 m · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 553 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 664 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2026-06-04 · 505 m · Vendu 267 250 $ (2 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 272 650 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.