2338 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900281734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
68020900281734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 62 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 0 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 392 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 964 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 573 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 409 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 611 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 602 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 730 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 542 m · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 210 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 603 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 173 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 392 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 023 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.