2328 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 151,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900282638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
68020900282638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 44 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 443 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 141 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 494 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 710 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 967 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 430 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 591 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 568 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 706 564 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 563 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 374 754 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 503 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 38 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2026-08-06 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 476 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.