2312-2314 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900283257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
68020900283257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 30 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 367 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 231 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue St-Eugène, Sainte-Clotilde 2026-02-26 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Gamache, Sainte-Clotilde 2025-12-11 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 563 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-05-02 · 438 m · Vendu 586 000 $ (4 016 $/m²) 145,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 565 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-02 · 532 m · Vendu 697 500 $ (4 878 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 597 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 713 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 644 m · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 378 995 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 738 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 047 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 995 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.