2324-2326 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900283581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
68020900283581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 22 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 468 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 426 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 438 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 342 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 341 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 435 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 840 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 597 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 371 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 273 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 466 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-08-30 · 321 m · Vendu 380 000 $ (5 040 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 329 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.