2309 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900283797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
68020900283797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 37 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 481 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 27 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 309 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 406 m · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 492 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 575 m · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 957 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 884 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 495 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 494 m · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 532 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 382 m · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, Des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-09-26 · 310 m · Vendu 419 000 $ (5 557 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 483 026 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.